Поправка к Земельному кодексу Азербайджанской Республики: новые положения о сельскохозяйственных земляных участках.

Нихад Алиев                               Опубликовано 31.07.2024                                        

Были внесены изменения в Земельный кодекс Азербайджанской Республики, которые были опубликованы сегодня в официальной газете. Новые правила, вступившие в силу, вводят всеобъемлющие руководящие принципы, касающиеся строительства и установки зданий на сельскохозяйственных землях. Эти изменения направлены на обеспечение баланса между производительностью сельского хозяйства и необходимым развитием инфраструктуры. Ниже мы описываем ключевые аспекты новой статьи 13-1 Земельного кодекса.

Статья 13-1: Постройки на сельскохозяйственных земляных участках.

• Сельскохозяйственные участки (летние и зимние пастбища, общие пастбища) площадью не менее 5 гектаров теперь можно использовать под строительство.
• До 1% этих земель может быть использовано под жилые капитальные строения, предназначенные для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, и временные жилые помещения для работников.
• Строительство должно осуществляться в соответствии с Градостроительным и строительным кодексом, на основании заявления собственника или арендатора земли с письменного согласия.
• Для этих построек не требуется изменение категории или назначения земли.

2. Исключения для теплиц и ирригационных инфраструктур.

• Ограничения по минимальной площади участка и максимальному коэффициенту застройки не распространяются на теплицы и ирригационную инфраструктуру.

3. Регистрация прав:

• Права на здания для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, жилые здания для временного размещения работников и другие соответствующие инфраструктуры должны быть зарегистрированы в государственном реестре собственности в соответствии с Законом о государственном реестре недвижимости.

4. Передача земли без существенного строительства:

• После того как коэффициент строительства будет полностью использован, передача оставшегося участка другому лицу запрещает дальнейшее строительство на этой части.
• Это правило также действует, если земля разделена или объединена с другим участком.

5. Это правило также действует, если земля разделена или объединена с другим участком.

• Если используется только часть коэффициента застройки, а земля переходит в собственность, предельный размер разрешенного строительства пересчитывается в соответствии с нормативами, установленными соответствующим органом исполнительной власти.

6. Продолжительность ограничений на строительство:

• Ограничения на строительство действуют только во время существования основного здания.

7. Границы проекта:

• Проекты строительства на сельскохозяйственных землях должны отдельно указывать необходимую часть земельного участка с учетом процентного соотношения для строительства.

8. Государственный реестр недвижимости:

• Сведения о вовлечении земель сельскохозяйственного назначения в строительство вносятся в государственный реестр недвижимости разрешительным органом.

9. Использование строительных объектов:

• Строительные объекты не должны использоваться не по назначению, если не изменена категория земель. Исключения составляют объекты для сельскохозяйственного производства и переработки.

Ожидается, что эти поправки упорядочат процесс застройки на сельскохозяйственных земляных участках, обеспечив сосуществование важнейших видов сельскохозяйственной деятельности с необходимыми инфраструктурными достижениями. Нормативно-правовая база направлена на защиту сельскохозяйственных земелных участков, способствуя при этом экономическому росту за счет хорошо регулируемой строительной деятельности.

Для получения более подробной информации и рекомендаций о том, как эти изменения могут повлиять на ваши сельскохозяйственные земельные участки, обращайтесь в юридическую фирму HGNS Counselor.