Новая судебная практика Верховного суда Азербайджана

18 апреля 2024 года Верховный суд Республики Азербайджан вынес знаковое решение (№ 2(102)-841/2024), устанавливающее новую судебную практику в области прав собственности и регистрации недвижимости.

В этом важном деле Государственная служба регистрации недвижимости зарегистрировала один и тот же участок земли под двумя разными номерами. Изначальный собственник, чьи права были зарегистрированы первыми, обратился в суд с требованием аннулировать последующую регистрацию того же имущества. Суд постановил в пользу изначального собственника, отменив запись о правах последующего собственника.

Однако возникли сложности, поскольку ответчик, во время судебного разбирательства, продал спорный участок земли второму ответчику, который затем передал его третьему ответчику.

Решение Верховного суда подчеркивает законодательные нормы, защищающие права добросовестных собственников. В решении было разъяснено, что лицо, чьи права на собственность зарегистрированы под вторичным номером, не может считаться добросовестным собственником, когда один и тот же участок земли зарегистрирован под несколькими номерами. В результате суд направил дело на пересмотр в апелляционный суд, поручив нижестоящему суду изменить основание резолюции и вынести решение на новой основе.

Это решение не только разрешает конкретный спор, но и устанавливает значимый прецедент для аналогичных дел, укрепляя защиту изначальных собственников и целостность системы регистрации недвижимости в Азербайджане.

Пролистать наверх