+
Поправка к Земельному кодексу Азербайджанской Республики: новые положения о сельскохозяйственных земельных участках.
Нихад Алиев Опубликовано 31.07.2024
Были внесены изменения в Земельный кодекс Азербайджанской Республики, которые были опубликованы сегодня в официальной газете. Новые правила, вступившие в силу, вводят всеобъемлющие руководящие принципы, касающиеся строительства и установки зданий на сельскохозяйственных землях. Эти изменения направлены на обеспечение баланса между производительностью сельского хозяйства и необходимым развитием инфраструктуры. Ниже мы описываем ключевые аспекты новой статьи 13-1 Земельного кодекса.
Статья 13-1: Постройки на сельскохозяйственных земельных участках.
- Разрешенное строительство на сельскохозяйственных земельных участках.
- Сельскохозяйственные участки (летние и зимние пастбища, общие пастбища) площадью не менее 5 гектаров теперь можно использовать под строительство.
- До 1% этих земель может быть использовано под жилые капитальные строения, предназначенные для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, и временные жилые помещения для работников.
- Строительство должно осуществляться в соответствии с Градостроительным и строительным кодексом, на основании заявления собственника или арендатора земли с письменного согласия.
- Для этих построек не требуется изменение категории или назначения земли.
2. Исключения для теплиц и ирригационных инфраструктур.
- Ограничения по минимальной площади участка и максимальному коэффициенту застройки не распространяются на теплицы и ирригационную инфраструктуру.
3. Регистрация прав:
- Права на здания для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, жилые здания для временного размещения работников и другие соответствующие инфраструктуры должны быть зарегистрированы в государственном реестре собственности в соответствии с Законом о государственном реестре недвижимости.
4. Передача земли без существенного строительства:
- После того как коэффициент строительства будет полностью использован, передача оставшегося участка другому лицу запрещает дальнейшее строительство на этой части.
- Это правило также действует, если земля разделена или объединена с другим участком.
5. Это правило также действует, если земля разделена или объединена с другим участком.
- Если используется только часть коэффициента застройки, а земля переходит в собственность, предельный размер разрешенного строительства пересчитывается в соответствии с нормативами, установленными соответствующим органом исполнительной власти.
6. Продолжительность ограничений на строительство:
- Ограничения на строительство действуют только во время существования основного здания.
7. Границы проекта:
- Проекты строительства на сельскохозяйственных земельных участках должны отдельно указывать необходимую часть земельного участка с учетом процентного соотношения для строительства.
8. Государственный реестр недвижимости:
- Сведения о вовлечении земель сельскохозяйственного назначения в строительство вносятся в государственный реестр недвижимости разрешительным органом.
9. Использование строительных объектов:
- Строительные объекты не должны использоваться не по назначению, если не изменена категория земель. Исключения составляют объекты для сельскохозяйственного производства и переработки.
Ожидается, что эти поправки упорядочат процесс застройки на сельскохозяйственных земельных участках, обеспечив сосуществование важнейших видов сельскохозяйственной деятельности с необходимыми инфраструктурными достижениями. Нормативно-правовая база направлена на защиту сельскохозяйственных земельных участков, способствуя при этом экономическому росту за счет хорошо регулируемой строительной деятельности.
Для получения более подробной информации и рекомендаций о том, как эти изменения могут повлиять на ваши сельскохозяйственные земельные участки, обращайтесь в юридическую фирму HGNS Counselor