Azərbaycan Ali Məhkəməsinin Yeni Məhkəmə Təcrübəsi

2024-cü il aprelin 18-də Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsi əmlak hüquqları və daşınmaz əmlakın qeydiyyatı sahəsində yeni məhkəmə təcrübəsi formalaşdıran mühüm bir qərar (No. 2(102)-841/2024) qəbul etdi.

Bu işdə Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestr Xidməti eyni torpaq sahəsini iki fərqli qeydiyyat nömrəsi ilə qeydiyyata almışdı. Əvvəlki qeydiyyata alınmış əmlak hüquqlarının sahibi məhkəməyə müraciət edərək sonrakı qeydiyyatın ləğvini tələb etdi. Məhkəmə ilk qeydiyyata alınmış şəxsin xeyrinə qərar çıxararaq sonrakı qeydiyyatın ləğvinə qərar verdi.

Lakin məhkəmə qərarlarının icrası prosesində çətinliklər yarandı, çünki cavabdeh məhkəmə prosesləri zamanı mübahisəli torpaq sahəsini ikinci cavabdehə satmış, o isə torpaq sahəsini üçüncü cavabdehə satmışdır.

Ali Məhkəmənin qərarında qanunvericiliyin vicdanlı sahibkarın hüquqlarının qorunmasına dair yanaşması vurğulanmışdır. Qərarda izah olunub ki, eyni torpaq sahəsi fərqli qeydiyyat nömrələri ilə qeydiyyata alındıqda, ikinci qeydiyyat nömrəsi əsasında qeydiyyata alınan şəxsin vicdanlı sahib hesab olunması mümkün deyil. Nəticə etibarilə, apellyasiya məhkəməsinə işi geri qaytarmış və aşağı məhkəmə instansiyasına qərarın əsasını dəyişdirərək yeni əsaslarla qərar qəbul etməyi tapşırmışdır.

Bu qərar yalnız mübahisəni həll etmir, həm də oxşar hallarda əhəmiyyətli bir presedent yaradır, Azərbaycanda ilkin əmlak qeydiyyatçılarının hüquqlarının qorunmasını və daşınmaz əmlak qeydiyyatı sisteminin bütövlüyünü gücləndirir.